Wie is de rechtmatige eigenaar?

Wie is de rechtmatige eigenaar?

Een veel voorkomende denkfout bij buitenlanders, die een huis in Spanje willen kopen is, dat men eigenaar van het huis wordt op het moment dat men een koopcontract ondertekent met een verkoper. Dit is volstrekt onjuist. Het belangrijkste wat men moet weten voordat men met de onroerendgoedtransactie verder gaat is of de persoon, die het huis wil verkopen ook daadwerkelijk de enige echte juridische eigenaar is.  En dat er geen hypotheken en achterstallige (belasting)schulden op het huis of op de grond rusten.

certificacion registralAan de persoon, die zijn huis wil verkopen moet u een kopie van zijn escritura (=eigendomsakte) vragen. In een copie staan de naam van de eigenaar, het officiële adres en het registratienummer van het onroerend goed vermeld. Zoals deze zijn ingeschreven bij het registro de propiedad. Het is raadzaam deze kopie van de escritura (=copia simple) aan een juridisch adviseur (bijvoorbeeld uw advocaat of uw gestor) te geven en hem te vragen deze gegevens in het registro en bij het catastro (hierover straks meer) te onderzoeken. 

Registro de propierdad 

Het is riskant om alleen af te gaan op de eigendomsakte. Aanvullend onderzoek in het registro de propierdad is een must. On exact vast te stellen wie de eigenaar is kunt u een certificación registral (laten) opvragen, oftewel een verklaring van het betreffende registro de la propiedad over wie de eigenaar is.

copia registro de propiedadUw advocaat kan voor u het registro de propiedad en het catastro aanschrijven om zo nader onderzoek te doen. De instanties zullen dan alle details verstrekken inzake het onroerend goed, zoals de grenzen van het perceel, de huidige eigenaar, mede-egeinaar, hypotheken, schulden, beslagen en of de plusvalia, overdrachtsbelasting, en andere belastingen betaald zijn.

De eerste kadastrale onderzoek moet ruim voor de definitieve onroerend goed transactie plaats vinden teneinde problemen in een later stadium te voorkomen. Is alles in order dan kunt u met de verkoper in zee gaan en alle andere details met hem bespreken, zoals de betaling van de lokale en no lopende belastingen, oude en onbetaalde telefoon-, energie- en andere rekeningen en de uiteindelijke vraagprijs.

De eigendomsoverdracht krijgt dus pas derdenwerking door inschrijving van de notariële akte in het register.

 

 

2 Comments

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

Индекс цитирования