Uw tweede huis in het buitenland en de Nederlandse fiscus.

Uw tweede huis in het buitenland en de Nederlandse fiscus.

Uw tweede huis in het buitenland en de Nederlandse fiscus – vanaf 1 januari 2001 geldt de eigen woningregeling nog slechts voor het huis, dat als hoofdverblijf wordt gebruikt.Vanaf 1 januari 2001 geldt de eigen woningregeling nog slechts voor het huis, dat als hoofdverblijf wordt gebruikt. Alleen voor het hoofdverblijf is de huurwaarde belast en de hypotheekrente aftrekbaar. Andere woningen, zoals een tweede huis in Spanje, vallen nu in box 3. Dat komt omdat Nederland met betrekking tot personen, die in Nederland wonen belasting heft over het wereld-inkomen.

De feitelijke huurinkomsten worden in het nieuwe belastingstelsel niet meer belast. In box 3 worden de inkomsten uit het onroerend goed nu forfaitair gesteld op 4% van de werkelijke waarde van de tweede huis/vakantiewoning. Hierover wordt vervolgens 30% belasting geheven. Per saldo dus jaarlijks 1.2% belasting (30% van 4%) over de waarde van het onroerend goed. Met onderhoudskosten, vaste lasten, afschrijving en hypotheekrente met betrekking tot de 2de woning wordt geen rekening meer gehouden. Hiervoor bestaat geen aftrek meer.

Daartegenover is de vermogensbelasting en het huurwaardeforfait op het tweede huis komen te vervallen.

De hypotheekschuld, die is aangegaan voor de financiering en/of verbouwing van uw tweede huis mag in mindering worden gebracht op de waarde van uw tweede woning.

Nog maar 1 peildatum.

Vanaf 2011 is het zo dat er nog maar 1 peildatum is. In box 3 bepaalt u de waarde van uw bezittingen en schulden nog maar op 1 peildatum, namelijk 1 januari van het belastingjaar.

Over dit forfaitair bepaalde inkomen is de Nederlandse belastingplichtige 30% belasting verschuldigd.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

Индекс цитирования