Escritura – что это за документ?

Escritura – что это за документ?

Escritura что это за документ

Источник фотографий: derechosage.blogspot.com

Испанское слово escritura буквально означает «письмо»; в юридическом плане, escritura эквивалентен нотариальному документу или акту. Таким образом, escritura представляет собой документ который осуществляется нотариусом и хранится в его архиве. Подлинный escritas подписывается вовлеченными сторонами и нотариусом в нотариальной конторе в присутствии нотариуса, а затем хранится в архиве нотариуса. Копии делаются для подписей акта; эти копии заверяются нотариусом как настоящие копии документа, хранящиеся в его архиве.

Существуют различные типы escritas:

Escritura de division horizontal – нотариальный акт, согласно которому распределение горизонтальной недвижимости (например, жилой комплекс) определяется в индивидуальном и общем имуществе.
Escritura de compraventa – нотариальный акт продажи
Escritura de poder – нотариальный акт – доверенность
Escritura de obra-nueva – нотариальный акт нового здания, который позволяет собственнику зарегистрировать новое строительство

В escritura содержится следующая информация:

имя нотариуса, продавца и покупателя;
– сведения о недвижимости;
– заявление о том, что продавец также является владельцем;
– заявление о том, что собственность свободна от арендной платы и долгов;
– цена объекта;
– способ оплаты;
– кто и какие налоги будет платить.

Когда вы внимательно посмотрите на escritura, вы увидите, что ни один дом не упоминается вообще, а только участок земли. Как это может быть? Ответ заключается в том, что все, что построено на участке земли, например дом, плавательный бассейн или другие постройки, принадлежит земле. Постройки приобретаются и передаются вместе с землей, даже если они не описаны в акте передачи. Если вы покупаете существующий дом или новый дом, который уже был построен, то escritura de compraventa применяется как к земле, так и к зданиям, построенным на ней.

Если дом все еще будет построен или дом все еще находится в определенной фазе строительства, сделка должна проходить в два этапа:

Escritura что это за документ

Источник фотографий: notariasantiagodecompostela.wordpress.com

1. Вы должны получить escritura  как можно раньше. Вы получите этот документ после того, как заплатите согласованную сумму. Когда escritura записан на ваше имя и зарегистрирован в кадастре, тогда вы владеете только землей, и у вас есть гарантия, что собственность, которая будет построена, также будет вашей собственностью.
2. После того, как строительство дома будет завершено, вы можете сделать Declaración de Obra Nueva  (= заявление, утверждение и регистрация нового здания) у нотариуса.

В Испании только построенный дом считается домом только в том случае, если был составлен нотариальный акт нового здания (obra nueva).

Без этого документа obra nueva вы не можете получить ипотечное финансирование.
Получая escritura, вы приобретаете собственность, при условии, что она зарегистрирована в реестре недвижимости – registro de propiedad. Оригинальная escritura – Primera copia de la Escritura остается у нотариуса. Вы ее не получаете. То, что вы получаете, является копией escritura.

Существует два типа копий escritas:
copia simple – простая ксерокопия
copia autorizada – копия, подписанная нотариусом

Сopia simple копия простая, вы можете получать ее столько, сколько хотите. Это также относится к copias authorizadas, но каждый раз, когда выдается autorizada copia, делается запись в оригинале. Простая копия – копия, не содержащая подписи или штампа. Такой экземпляр фактически служит только для того, чтобы дать сторонам что-то на руки. Например, с помощью простой копии вы можете подключить электричество, воду или телефон. Для коммунальных предприятий это является достаточным доказательством того, что вы являетесь владельцем. Первая копия autorizada escritura должна быть доставлена ​​вашим нотариусом или другим посредником (вашем адвокатом или поверенным) в регистрационное отделение (кадастр) для регистрации. Кадастр также определяет до регистрации – налог на передачу, который вам предстоит уплатить. Регистрация займет от месяца до трех – четырех. Этот документ предоставляется с официальными почтовыми марками в регистрационном офисе.

Индекс цитирования