Процесс покупки – что вам нужно знать?

Процесс покупки – что вам нужно знать?

После того, как вы нашли дом, далее важно сделать тщательное исследование приведенных данных перед подписанием контракта. В отделе регистрации собственности – registro de la propiedad – и в кадастре – catastro –  вы (по запросу адвоката) можете заказать исследование дома. Кроме того, можно получить дополнительное исследование состояния дома и использованных строительных технологий. Только после установления факта того, что дом отвечает всем требованиям, вы можете приступить к подписанию контракта.

После передачи права собственности вы почти становитесь владельцем испанской недвижимости. Поскольку передача права собственности  происходит в свободной форме, можно включать в контракт, что передача права собственности будет происходить в другое время, а не не во время подписания контракта в процессе покупки. Если на момент подписание контракта не оговорен момент передачи права собственности, считается, что он наступает при подписании нотариального акта. Подписание договора купли-продажи еще не является окончательным этапом покупки. Это происходит только после регистрации в отделе регистрации собственности registro de la propiedad и требует нотариального акта.

Важную роль в процессе покупки испанской недвижимости является вопрос о том, кто является собственником земли, ответ на который вам нужно знать. Владелец земли, в большинстве случаев, является владельцем зданий, которые находятся на его земле. При регистрации земельного участка в отделе регистрации собственности registro de la propiedad на свое имя вы уменьшаете шанс на возможные проблемы в будущем. Кроме того, земля, как правило, используется в качестве залога по ипотечным кредитам и займам.

При сделке с недвижимостью вы должны быть уверены, что земля / объект продается свободным от ипотеки или без долгов, потому что, как только вы станете владельцем земли, вы первым будете отвечать за ипотечные кредиты и займы предыдущего владельца.

В любом случае, мы готовы оказать вам профессиональную помощь в процессе покупки и оформления недвижимости, проверки юридической и технической чистоты недвижимости до покупки.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Индекс цитирования